Продаётся двухкомнатная квартира 74,9 кв.м. в уникальном 14-этажном здании сталинской эпохи в центральном округе Москвы. ПОДРОБНОСТИ СДЕЛКИ: Квартира выставлена на продажу эксклюзивно на Циан. Продаётся впервые. Юридически чистая, без обременений. Основание имущественных прав  приватизация 1994 года + наследование по закону доли одного из собственников (вступил в право продажи ещё в январе 2023 года). Два взрослых собственника. Продажа напрямую от собственников. Полная сумма сделки в договоре, оформление договора у нотариуса. Альтернатива подобрана, постараемся съехать оперативно. Документы на газ, электросчётчик и водосчётчики оставляем. Полный пакет документов имеется, полная готовность к сделке. Возможен торг. Агент не нужен, продаю сам. Посмотреть квартиру можно практически в любой день. Для связи предпочитаю текстовые сообщения здесь, на Циан, а позвонить можно с 11:00 до 18:00. О ДОМЕ И ДВОРЕ: Дом в стиле монументального классицизма (т.н. сталинского ампира) 1952  1955 года постройки по индивидуальному проекту архитекторов И.Соболева, И.Покровского и Ф.Новиной. Во дворе находится современная детская площадка с разнообразными конструкциями для игр, для взрослых установлены спортивные тренажёры, множество скамеек, качели и даже настольный теннис. Сам двор фактически является изолированным пространством, что обусловлено формой дома. Школа, детский сад, продуктовые магазины, пункты доставки популярных сервисов, спортивный стадион Металлург, остановки общественного транспорта, метро, Железнодорожная платформа МЦД, Казанского и Рязанского направлений  в пешей доступности. Для автомобилистов имеется быстрый выезд на ТТК. О ПОДЪЕЗДЕ И СОСЕДЯХ: Идеальный, недавно отремонтированный подъезд. На входе ведётся видеонаблюдение и есть консьерж, так что в подъезде всегда чистота, порядок и не бывает посторонних людей. Два пассажирских лифта. Центральное расположение квартиры на этаже. На каждом этаже по пять квартир. С соседями не было конфликтов за всё время проживания. О КВАРТИРЕ: Широкие окна на солнечную сторону. Затенения деревьями нет. Глубокие подоконники. Толщина внешних стен  от 70 до 100 см  обеспечивает отличную шумоизоляцию и тепло. Перепланировок нет. Без посторонних запахов, не прокурена, не было животных. Просторная светлая кухня 10,4 кв.м. с двумя окнами легко вместит крупную мебель. Плита  газовая. Газ официально временно отключен на заглушку, документы оставляем. На кухне четыре встроенных мест хранения. Кроме того, на кухне расположен мусоропровод. Ванная комната  2,8 кв.м. Санузел  раздельный, уборная комната  1,1 кв.м. Первая комната  27,2 кв.м. Имеет альков, в котором расположен большой стенной шкаф 0,6 кв.м. Вторая комната  19,4 кв.м. Просторная прихожая также имеет стенной шкаф 0,5 кв.м. Широкая двухстворчатая входная дверь. Прихожая вместе с коридором  12,9 кв.м. После ремонта эта квартира будет постоянно радовать Вас уютом и повышенным уровнем комфорта! Ждём Вас на осмотр. Хорошего дня!